Villa met karakter, 500 m² perceel en privé ligplaats in Empuriabrava~~Sommige woningen vallen op omdat ze volledig zijn gerenoveerd. Andere bieden iets veel moeilijker te vinden: locatie, ruimte, karakter en potentieel.~Deze villa in het Ebre-gebied van Empuriabrava behoort duidelijk tot de tweede categorie.~Gelegen op een perceel van ongeveer 500 m², ligt het pand naast een van de bredere kanalen van Empuriabrava en beschikt het over een privéligplaats geschikt voor een boot tot 12 meter lang. Een bijzonder aantrekkelijke eigenschap voor iedereen die Empuriabrava wil genieten zoals het oorspronkelijk is bedacht: wonen aan het water met je boot praktisch voor de deur.~Het huis is ruim en onderscheidend, met mediterrane architectuur en veel persoonlijkheid. Verdeeld over twee verdiepingen, biedt het 3 slaapkamers, 2 binnenbadkamers, evenals een extra buitenbadkamer, een woon-eetkamer, keuken, diverse overdekte ruimtes en terrassen, en een grote garage. Het pand is ook uitgerust met een alarmsysteem.~De volwassen tuin omringt het huis, met verschillende gebieden, mediterrane vegetatie en een aantrekkelijke verbinding met het kanaal. Er is ook voldoende buitenruimte om een zwembad toe te voegen, zodat toekomstige eigenaren de buitenkant kunnen aanpassen aan hun eigen smaak en wensen.~Het huis heeft goede tijden gekend en behoudt veel van de charme van die jaren. De ruim gedimensioneerde badkamers en binnenruimtes, elektrische luiken, luifels en elektrisch openbaar dakraam boven het terras zijn slechts enkele van de details die het comfort weerspiegelen waarmee het pand oorspronkelijk vele jaren werd ontworpen en genoten.~Tegenwoordig heeft het een vernieuwing en een frisse visie nodig. We zijn niet van plan het te presenteren als een modern of nieuw gerenoveerd huis – en daar ligt een deel van de kans.~Dit is een woning voor iemand die verder kan kijken dan decoratie en bepaalde installaties die wat verouderd zijn geraakt en de kenmerken waardeert die echt het verschil maken: de architectuur, tuin, buitenruimtes, directe toegang tot het kanaal en vooral de privé ligplaats.~Met een doordachte update heeft deze villa alle ingrediënten om haar aantrekkingskracht terug te winnen en opnieuw een prachtig huis aan het water te worden.~Een huis met persoonlijkheid en aanzienlijk potentieel, klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen.~Waarschuwingen:~Sommige foto's zijn digitaal verbeterd met behulp van AI om de verlichting en presentatie van de ruimtes te verbeteren en persoonlijke bezittingen of rommel te verwijderen, zonder de essentiële kenmerken van het pand te veranderen. Stressvolle woonwijk. De eigenaar wordt niet beschouwd als een grote eigendomsbezitter.~In overeenstemming met Wet 3/2017 van 13 februari van het Burgerlijk Wetboek van Catalonië, waarmee de Consumenteninformatieregels voor de verkoop en aankoop van woningen worden goedgekeurd, worden makelaarskosten in de prijs meegedeeld dat de vermelde prijs geen kosten omvat die voortvloeien uit de transactie, zoals notariskosten, kadasterkosten, toepasselijke belastingen (ITP of btw + zegelbelasting), noch andere kosten die inherent zijn aan het verkoop- en aankoopproces. API COL· LEGIAT N. 763/GIRONA Register d'agents immobiliaris de Catalunyaaicat 1638· De weergegeven prijs omvat geen belastingen of kosten gerelateerd aan de verkoop (Eigendomsoverdracht of btw, notarisvergoedingen, registratiekosten en administratieve kosten).· Makelaarskosten voor onroerend goed zijn inbegrepen in de prijs.· Het pand wordt verkocht zoals het is. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter begeleiding en kan onderhevig zijn aan fouten of onbedoelde weglatingen.